Stijgend huisvestingsaanbod

In 10 jaar tijd steeg onze gemeentelijke bevolking met 20%, van 39.683 in januari 2000 naar meer dan 47.000 in 2010. Een prettige vaststelling die aantoont dat Jette een aangename woonomgeving blijkt. Dit brengt natuurlijk ook nieuwe evoluties met zich mee, zoals de stijgende vraag naar huisvesting. In ons dossier geven we u een overzicht van enkele grote bouwprojecten in onze gemeente die het huisvestingsaanbod laten stijgen.

Al jaren voert onze gemeente een proactieve politiek omtrent huisvesting. Deze gemeentelijke politiek anticipeerde op de evolutie van de stijgende Brusselse bevolking. De ambitie van onze gemeente, van Burgemeester Hervé Doyen en Schepen van Huisvesting Christine Gallez, is om de nadruk te leggen op kwaliteitswoningen die beschikbaar zijn voor iedereen, waardoor een sociale mix ontstaat. Een goede sociale mix wordt als essentieel beschouwd door de autoriteiten. Het is dus belangrijk om op sommige plaatsen in de gemeente deze mix te stimuleren. De spoorwegen zorgen bijvoorbeeld voor een officieuze grens tussen het noorden, met gezinnen met een hoog inkomen, en het zuiden, met gezinnen met een lager inkomen. Gebouwen die dreigden een stadskanker te worden werden opgekocht om ze te renoveren tot sociale woningen. Voorbeelden hiervan zijn de voormalige siroopfabriek Wayland in de Jules Lahayestraat of de oude drukkerij Publivenor op het kruispunt van de Wemmelsesteenweg en de Sint-Pieterskerkstraat.

Desalniettemin stopt de strijd voor huisvesting - vooral met een lage huurprijs - niet bij het renoveren van gebouwen. De bouw van nieuwe woningen wordt eveneens gestimuleerd. Het project ‘De Tuinen van Jette’ tussen de Tentoonstellingslaan en de Dikke Beuklaan vormt hier het beste voorbeeld van met zijn 845 appartementen en 155 huizen of de verkoop van de terreinen ‘Topweg’ waar nieuwe huizen gebouwd worden. Het gemeentelijk bestuur neemt zelf ook actief verschillende initiatieven voor de huisvesting in Jette. Denk bijvoorbeeld aan de oprichting van het sociaal woningbureau dat als bemiddelaar optreedt tussen de eigenaars en minder begunstigde gezinnen, de strijd tegen verlaten gebouwen en terreinen, toezicht op bewoonbaarheid van woningen, het gepland beleid voor het onderhouden en renoveren van het Jetse patrimonium en haar groot aantal sociale woningen, de vergroening van het zuiden van de gemeente,… Deze initiatieven tonen aan dat de gemeente investeert in het creëren van een aangenaam leefklimaat en in de promotie van optimale woonomstandigheden in Jette.

Het Wijkcontract heeft een baksteen in de maag

Het einde van het Wijkcontract is nabij. In december 2010 zal het heropwaarderingsprogramma voor de wijken “Hart van Jette” en “Carton de Wiart” 4 jaar oud zijn. Baksteen vormde de rode draad in dit programma, dat ondermeer nieuwe huisvesting creëerde.

Het Magritte-gebouw: home sweet home

Het voormalige Magritte-rusthuis van CHU Brugmann, gevestigd op de OCMW-site op de Wemmelsesteenweg, zal in de toekomst de thuis worden van 24 gezinnen. Het Wijkcontract zal op deze site sociale woningen creëren. Dit betekent dat de huurprijs rekening zal houden met de inkomsten van de huurders en met de totale kost voor de renovatie van het gebouw. Door de lift en de vroegere ziekenhuiskamers leende het gebouw, dat in 2005 werd verlaten, zich perfect voor huisvesting. Dankzij de ligging in een groen en gesloten kader zal het complex een groot publiek, en meerbepaald jonge gezinnen, aantrekken.

Het herinrichtingsproject zal uit 2 delen bestaan. Deel één voorziet de bouw van 24 huisvestingseenheden: 8 appartementen met 1 kamer, 8 appartementen met 2 kamers en 8 appartementen met 3 kamers. Deel twee betreft het gelijkvloers waar de kinderopvang “l’Arbre de Vie” van het OCMW een plaats krijgt, net als een centrum voor naschoolse opvang en een welzijnscentrum. Voor deze renovatiewerken werd een budget van 4.496.000 € toegekend. De administratieve procedures nemen echter veel tijd in beslag. Het studiebureau heeft de plannen klaar waarvan het voorontwerp werd goedgekeurd door het College en de PCGO (Plaatselijke commissie voor geïntegreerde ontwikkeling). Daaropvolgend wordt het dossier voor de bouwvergunning en de openbare aanbesteding ingediend tegen eind 2010. Tegen 2011 zal de bouw aanvangen.

Wonen in een oude drukkerij

Op 22 oktober 2008 wijdden Burgemeester Hervé Doyen en Schepen van Huisvesting Christine Gallez nieuwe woningen in, in de oude Publivenorfabrieken. Dit project, dat bijna 10 jaar in beslag nam, bracht nieuw leven in deze wijk. Sinds Publivenor stopte met haar werkzaamheden, dreigde deze groep huizen verwaarloosd te worden. Het gemeentebestuur van Jette kocht de gebouwen op de Sint-Pieterskerkstraat 87/89/91 en de Wemmelsesteenweg 257 en 263. Het project kadert in het heropwaarderingsprogramma van het ‘Hart van Jette’ dat door de Burgemeester en Schepenen gevoerd wordt. De verkoopcontracten van de gebouwen van Publivenor werden onder een vorige legislatuur ondertekend, op 17 september 1999. Na ruime renovatiewerken werden 11 wooneenheden gecreëerd, waarvan er 4 gefinancierd werden door het Wijkcontract. Het project omvat 1 flat, 4 appartementen met 1 kamer, 4 appartementen met 3 kamers en 2 huizen met 3 en 4 kamers. Het accent werd dus gelegd op de sociale mix. Het gemeentebestuur van Jette wil namelijk alleenstaanden en grote gezinnen in elkaars buurt laten wonen, twee groepen die het moeilijk hebben om een betaalbare woning te vinden.

Zoals in alle huisvestingsprojecten door het Wijkcontract, gebeurde de bouw van het flatgebouw in een geest van ecoconstructie (goede isolatie, duurzame materialen). Er werd aandacht geschonken aan een verlaagd energieverbruik door zonnepanelen te installeren en regenwater terug te winnen. De definitieve kosten, buiten heropbouw, bedragen 2.308.377 € TVAC. Om dit project mogelijk te maken, kende het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voor 1.400.000 € subsidies toe (waarvan bijna 55% in het kader van het Wijkcontract).

De Jetse Haard ziet de toekomst groen

De dynamiek die de directie van de Jetse Haard drijft vertaalt zich al jarenlang in ambitieuze projecten. In het jaar 2009 heeft deze sociale huisvestingsmaatschappij geïnvesteerd op de Stiénonlaan en in de Loossensstraat, binnen het kader van haar twee doelstellingen: het huisvestingsaanbod laten stijgen en het bestaand patrimonium renoveren.

Ondanks de verschillende onderscheidingen (waaronder 4 Gouden Bakstenen gekregen van de huurdersbond) is de Jetse Haard niet van plan om op zijn lauweren te rusten. Trouw aan zijn sociale roeping wil de Jetse maatschappij het aantal sociale woningen waarover het beschikt laten stijgen, door onder andere bestaande gebouwen te kopen en te renoveren om ze te verhuren. Het Huisvestingsplan van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voorziet de bouw van 5.000 woningen, 3.500 sociale woningen en 1.500 gemiddelde woningen. De Jetse Haard investeert niet alleen in het aantal woningen, maar ook in het duurzame karakter en in energiebesparingen.

Stiénonlaan

Op de Stiénonlaan bouwt de Jetse Haard een gebouw met 80 appartementen met een laag energieverbruik. Het eerste gedeelte van deze omvangrijke werf zal binnenkort afgewerkt zijn. In 2007 heeft de gemeente Jette zich samen met de Jetse Haard in het project ingeschreven. Het bouwterrein gelegen tussen de Rommelaerstraat en de Stienonlaan werd voorgesteld en werd goedgekeurd door het Gewest. Het bouwproject vormt een samenwerking tussen Architectenbureau B.E.A.I. en maatschappij Houyoux. De werf ging in augustus 2008 van start en voorziet de bouw van 80 woningen waarvan enkele grote woningen met 4, 5 of 6 kamers. De afwerking van het eerste deel van het project is gepland voor eind juni 2010; de andere werven zullen doorgaan tot het einde van 2010.

Loossensstraat

Het gebouw van de Jetse Haard en de 2 tweeverdiepingenflats zullen neutraal zijn qua CO2-uitstoot. Het is de eerste keer dat een dergelijke constructie gebeurt voor sociale woningen in het Brussels Gewest. Het project van de Jetse Haard is een ambitieus project met meerdere doelstellingen. Het gaat er allereerst om de sociale ongelijkheden inzake huisvesting te verminderen. Men stelt vast dat de lasten een belangrijk stuk van de huurprijs vertegenwoordigen, maar de technische kenmerken van de twee flats in de Loossensstraat waarborgen een zeer laag energieverbruik. De warmte-isolatie wordt op een specifieke wijze afgewerkt waardoor het gebouw geen gecentraliseerd verwarmingssysteem zal bevatten.

Vervolgens wil dit nieuw woonproject de sociaal-culturele mix onder de bevolking verbeteren. De vraag naar sociale woningen is zeer hoog. Daarom heeft de Jetse Haard besloten om woningen op menselijke maat en op verschillende plekken aan te bieden aan grote gezinnen (de tweeverdiepingenflats bieden elk 4 en 5 kamers). Het tijdperk van de hoge en grijze torens is definitief voorbij, de sociale huisvesting wordt meer en meer kwaliteitsvol.

Het jaar 2009 vormde dus zeker geen rustig jaar voor de belangrijkste eigenaar van onze gemeente en zijn 40 werknemers (administratie, technische dienst, preventieteam, conciërges en poetsvrouwen). De toekomst van de Jetse Haard is duidelijk gericht op een duurzaam karakter en laag energieverbruik. Als we rekening houden met de lopende renovatie- en bouwprojecten, zal 1/3de van de woningen van de Jetse Haard een laag verwarmingsverbruik hebben. De Jetse Haard ziet de toekomst groen.

Jette Village eindelijk van start

De bouwwerken van Jette Village zijn in augustus 2009 eindelijk begonnen. Dit groot bouwproject zal 125 appartementen en 29 eengezinswoningen creëren, en dit op een steenworp van het centrum van de gemeente. Jette Village heeft echter met veel, vooral juridische, problemen gekampt waardoor de bouw 5 jaar vertraging opliep.

Eind 2001 kocht de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (GOMB) de oude vestiging van Raes, een opslagplaats voor voedingswaren. Het geheel omvat een oppervlakte van 10.000m² en zal uitsluitend voor huisvesting gebruikt worden. Tijdens een eerste openbaar onderzoek, in juni 2003, hadden de omwonenden opmerkingen over de hoogte van de gebouwen, de concentratie, het aantal parkeerplaatsen, het grote aantal inwoners en de doelgroep. De omwonenden vreesden voor een daling van de waarde van hun woningen. De aangepaste versie van het project hield rekening met deze vereisten, met nadruk op de hoogte van de gebouwen. De doelgroep van het project, de toekomstige bewoners en het feit dat het complex de waarde van de omgevende gebouwen zou verlagen, konden niet opgenomen worden in de stedenbouwkundige procedure.

Actie

Na de aanbevolen aanpassingen heeft het gemeentebestuur van Jette in mei 2004 de verkavelingvergunning afgeleverd. Hetzelfde jaar werd het project aangekondigd door de initiatiefnemer, de vereniging Jette Village dat een openbaar- privé partnership vormt tussen de GOMB en Besix. De wijzigingen in het project hebben de tegenstanders echter niet tegengehouden om klacht in te dienen bij de Raad Van State.

De GOMB heeft, bij de aanvraag van een nieuwe vergunning eind 2004, de indeling van de parkeerplaatsen gewijzigd en nieuwe ruimtes voor burelen voorgesteld. De omwonenden waren hier echter niet tevreden mee en dienden een tweede keer klacht bij de Raad Van State.

Uiteindelijk werd er een compromis gesloten tussen de projectontwikkelaar en de omwonenden en konden de bouwwerken beginnen. Men zal wel geduld moeten uitoefenen omdat de werken zowat 30 maanden in beslag zullen nemen. Het geheel zal afgewerkt worden met privé- en gezamelijke tuinen.

De Tuinen van Jette

Het gigantisch bouwproject “De Tuinen van Jette” is eindelijk klaar. Met zijn 845 appartementen, 155 huizen en 14.000m² burelen is dit het grootste bouwproject in Jette. En het complex is nog in volle ontwikkeling. Een nieuw project zal op de overblijvende 1.000m² voor 20.000m² extra woningen zorgen.

Twintig jaar geleden heeft het gemeentebestuur van Jette, op initiatief van toenmalig Burgemeester Jean-Louis Thys en in samenwerking met de projectontwikkelaar “Tijdelijke Vereniging Jette”, de grondslag gelegd voor een nieuwe wijk. Het Gemeentelijk Bestemmingsplan maakte deze nieuwe wijk mogelijk, waarvan de werkzaamheden in 1992 begonnen. Daar waar er zich vroeger bouwland bevond, staat nu de splinternieuwe woonwijk “De Tuinen van Jette”. De straatnamen hebben klinkende namen: de Audrey Hepburnstraat, de Marylin Monroegaarde of de Marlene Dietrichstraat.

De bouw van de “Tuinen van Jette” kaderde in de serieuze huisvestingscrisis in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in de jaren ’80. Inwoners verlieten de steden om tegen een lagere prijs eigenaar te worden van hun eigen huis. De overheid moest dus originele oplossingen vinden om deze inwoners te lokken en ze in de steden te houden. In 1990 legde de gemeente Jette, waarvan de bevolking onder de 39.000 inwoners was gezakt, de basis voor deze nieuwe wijk. Het project vormde het startschot voor een zeer indrukwekkende evolutie. Onze gemeente zag haar inwoneraantal aanzienlijk groeien en telt vandaag de dag meer dan 47.000 Jettenaren. De verwezenlijking van dit project bleek dus, na veel kritiek en twijfel, een positieve invloed te hebben op het inwonersaantal in Jette.

De appartementen bieden een zeer kwalitatieve afwerking in een rustige en heldere omgeving, terwijl de omliggende parken en bossen een ideale bescherming bieden tegen het geluid van de autosnelwegen. De onderste appartementen beschikken over privé-tuinen en de bovenste woningen kunnen van een balkon of terras genieten.

De Tuinen van Jette beschikken over een grote infrastructuur die voor een geslaagde combinatie zorgt tussen enerzijds woningen en anderzijds burelen. Het complex ligt bovendien dicht bij de Brusselse Ring. Aan een betere bereikbaarheid via het openbaar vervoer wordt gewerkt.

Van tabaksfabriek tot luxeappartementen

In juni 2005 verliet het gemeentebestuur haar bureaus op de Henri Werriestraat 18-20 - een voormalige tabaksfabriek - om zich in de oude Don Boscoschool op de Wemmelsesteenweg te vestigen. Het gemeentebestuur had als prioriteit de verlaten site snel te (laten) renoveren, om te vermijden dat een grote site zou leegstaan in het midden van een wijk die net aan het heropleven was.

Met het oog op het woningtekort in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest besliste de gemeente om het voormalig administratief centrum om te laten bouwen tot een woningencomplex. Het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) moest zelfs gedeeltelijk aangepast worden om de bouwwerken mogelijk te maken. Dit plan, dat door de gemeente wordt opgesteld, duidt aan voor welke doeleinden (huisvesting, burelen, handelszaken,…) een gebouw mag gebruikt worden op het gemeentelijk grondgebied. Het deel van het GBP dat de zone dekt voorzag geen mogelijkheid tot huisvesting en werd dus tijdelijk ingetrokken.

Het project van het ontwerpbureau Victoria Lofts kon de gemeente Jette meteen bekoren. De site onderging een grondige transformatie en past perfect in de omliggende woonwijk. Het geeft zelfs een meerwaarde aan het imago van de wijk. Het project is bijna af en omvat 55 luxeappartementen, bestemd voor welgestelde inwoners. Er zijn 30 lofts en 25 appartementen beschikbaar, die verspreid zijn over 6 gebouwen. Voor de inwoners is er ook een zwembad en een fitnesszaal aanwezig in het complex, net als een openluchtparking. Om de wijk niet te overbelasten met auto’s werd er ook een ondergrondse parking met 58 parkeerplaatsen voorzien.

Een verlaten terrein herleeft

Het kruispunt tussen de De Smet de Naeyerlaan en de Leopold I-straat is voortaan heropgewaardeerd dankzij de bouw van een splinternieuw gebouw met appartementen en handelspanden.

Jarenlang hebben de voorbijgangers de toestand van het luguber tankstation zien verslechteren tot een verlaten terrein. Deze toestand heeft spijtig genoeg 4 jaar geduurd en tastte het imago aan van een zeer drukke wijk. Eind 2006 werd een bouwvergunning toegestaan aan bouwpromotor Buily n.v. na de indiening van 2 stedenbouwkundige attesten (in 2003 en 2006) voor de bouw van woningen.

Het eindresultaat is een succes op het vlak van gemengde integratie. Naast de 27 appartementen die men op de bovenverdiepingen kan terugvinden, wordt het gelijkvloers ter beschikking gesteld voor handelspanden en burelen. Het geheel is zeer harmonieus en geeft een meerwaarde die de Smet de Naeyerlaan destijds verloren had.